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全國住房建設工作會議舉行

 全國住房城鄉建設工作會議在北京舉行。住建部部長陳政高總結了2014年住房城鄉建設工作,并對2015年工作任務作出了“兩點要求、六個突破”的部署。陳政高表示,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,注意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

值得關注的是,在2015年工作部署中,前幾年該會議頻繁提及的 “房地產調控”、“房價”、“限購”等詞匯并未涉及。但業內人士分析認為,會議依然傳遞出了2015年樓市調控的一些信號。

信號一:“注意地區差異” 促進房地產平穩發展

在總結今年房地產市場情況時,陳政高說,“今年房地產市場供求狀況發生了一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響;另一方面,房地產的變化在一定程度上也影響著整個經濟運行。”

在此基礎上,陳政高表示,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,注意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

中原地產首席分析師張大偉認為,2015年強調“注意地區差異”,意味著樓市政策調控主體將下放。事實上,這在今年樓市調控中已有體現。“今年以來,房地產市場迅速變化,住房和城鄉建設部會同或配合有關部門,強化地方調控主體責任,及時調整了限購、差別化信貸等政策。”陳政高說。

結合2015年總體目標——“促進房地產市場平穩健康發展”的提出,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,2015年以“去庫存”為主要目標的相關利好政策還有可能出臺,而地方政府將依據各地實際,獲得更多的主動權。

上海某研究院研究員嚴躍進則表示,“促進房地產市場平穩健康發展”也透露出,2015年房地產將在一個較小波動范圍內運行,“既給予房地產市場發展的空間,也進行一定的約束。”

信號二:提出“兩個相當數量” 未涉及房地產調控

陳政高指出,“隨著新型城鎮化的推進,相當數量的新市民的住房問題還沒有解決,相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待。”

針對兩個“相當數量”的表述,不少業內人士認為,2015年房地產政策將保持寬松狀態。“未來改善需求入市門檻還將放低,樓市整體繼續松綁依然是趨勢。”中原地產首席分析師張大偉分析,目前仍然執行限購的北京等城市,也存在放松的較大可能性。

近些年,“限購”、“限貸”、“限價”等“限”字頭的行政性政策多次被官方使用,隨著今年以來樓市進入調整期,這些政策正逐一松綁。

在2015年工作部署中,也并未像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地產調控”等關鍵詞。胡景暉認為,這一改變意味著,隨著市場情況的轉變,政府對于樓市的思路和態度顯著變化,房地產調控“去行政化”方向明顯。